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离婚房屋的产权是怎么确定的


房屋的产权是确定房屋属于公民的有效凭证,一般我们说对房屋拥有所有权的,其实就是拥有了产权实践中,要是房屋的产权属于夫妻共同所有的话,那离婚的时候就要拿出来进行分割处理那通常离婚房屋的产权是怎么确定的呢律师365小编马上为你做详细解答

离婚房屋的产权是怎么确定的

一、离婚房屋的产权是怎么确定的

离婚案件中如何认定房屋权属,关键应考虑以下几点因素:签订购房合同的时间以及首付款的时间;房产证取得的时间和领结婚证的时间;房产证上的名字

1、结婚登记前购房、办理产证的;

a、结婚登记前签订购房合同,房款已经全额付清,则该套房产为个人婚前财产,离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割

b、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的,则该房产本身为对方家庭共同财产,按揭款要看具体的借款合同而定,若贷款人仅仅为夫妻一方的,而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明)的,则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割

c、结婚登记前仅签订合同,婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的,则该套房产是夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割

d、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时另一方有权要求进行财产分割

2、结婚登记后购房,办理产证的;

a、领证后,一方和其家人共同购房,产证上是一方和其父母的名字,则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产,离婚时双方可以就房产份额进行协商,协商不成的,另案起诉分割房产

b、领证后,无论购房时签署合同是单方还是双方,产证上写的是一个人还是两个人,都是属于夫妻共同财产,离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的

3、产证原是一方父母名下,后变更为一方名下或双方名下的;

a、登记结婚前后,由一方父母名下变更为一方名下的,视为其父母对子女个人的赠与,属其婚前个人财产,离婚时不能作为夫妻共同财产分割

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b、无论婚前或婚后,由一方父母名下变更为双方名下,都是夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割

4、产证是双方名字或是原来是一个人名字,后增加为两个人名字的,无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后,都是夫妻共同财产,离婚时可以要求财产分割

二、夫妻离婚房屋如何分割

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割

根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割

司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿

在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方在双方条件等同的情况下,应照顾女方

房屋不同于存款之类的财产,在离婚分割时往往比较复杂而且由于房屋的价值巨大,人们在离婚分割房屋时很少会做出让步,因此,夫妻离婚时往往会因为房屋的分割发生纠纷,进而诉诸法院在离婚房屋分割的诉讼中,相关的证据资料是必不可少,比如支付房款的凭证、房产证、录音资料等等这些都需要当事人进行收集取证

确定离婚房屋的产权,其实在夫妻离婚是很重要的,毕竟夫妻在婚后共同居住使用的房产,不见得就是属于夫妻共同所有,很有可能是一方的个人房产,甚至是一方父母的财产,那此时夫妻离婚的话,自然就是不能要求对该房产进行分割


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二、夫妻离婚房屋如何分割。c、结婚登记前仅签订合同,婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的,则该套房产是夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割。延伸阅读:2017年离婚后房子怎么分配。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。二、夫妻离婚房屋如何分割。离婚房产分割原则有哪些2017年离婚时,拆迁回迁房应该怎么分割。4、产证是双方名字或是原来是一个人名字,后增加为两个人名字的,无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后,都是夫妻共同财产,离婚时可以要求财产分割。
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