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婚前按揭的房产离婚之后该怎么分


就婚前按揭的房产来看,多数情况下都是由一方在结婚之前支付首付款,然后向银行申请按揭贷款的但在结婚之后,就有可能出现由夫妻两人共同清偿银行贷款的情况那此时婚前按揭的房产离婚后该怎么分呢律师365小编马上为你做详细解答

婚前按揭的房产离婚之后该怎么分

一、婚前按揭的房产离婚之后该怎么分

根据婚姻法之规定:婚后夫妻双方收入包括工资收入(除夫妻双方有约定外)应当属于夫妻共同财产

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法律界人士指出,婚前按揭房,婚后分配有这样一个大的原则:婚前个人所购房屋,婚后不属夫妻共同财产;夫妻结婚后用共同财产购买的房产属于共同财产婚后用共同财产购买的房屋,即使房屋权属证书登记在一方名下的,也应当认定为夫妻共同财产

我国《婚姻法》对夫妻财产采取法定和约定并行的办法,有约定时依约定,无约定时依法定依据上述《婚姻法》第19条规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力

并非所有在婚后购买的房产一定属于共同财产,因为法律允许当事人自行对共同财产或个人财产进行约定《婚姻法》第19条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有这种财产约定必须是书面形式的约定

夫妻对财产的约定,属双方民事行为,只有符合民事法律行为的构成要件,方可产生法律效力《婚姻法》对夫妻财产所有权约定时间未作限制,因此,可以在婚前作出约定,也可以在婚后作出约定婚前财产约定,婚后同样具有法律效力

二、离婚财产纠纷处理三种方式

在采访中得知,离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属大致有以下三类处理方式:

1、双方经过协商,一方主张房屋所有权,另一方放弃该房产,由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方,应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿

2、房屋增值,双方都想要但不能协商处理的条件下,可采取竞价拍卖方式,由出价高的人取得房产所有权,并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿

3、双方都不想要该房屋所有权的,可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖,就所得款项进行分割

实践中,由于婚前按揭的房产情况也是比较多的,因此要是夫妻离婚需要对此作出处理的话,就需要从实际出发作出处理了如果离婚夫妻可以就房产分割协商达成一致的,这自然是最好的,不然产生纠纷也只能让法官依法作出判决,这也是对当事人时间的耽误

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我国《婚姻法》对夫妻财产采取法定和约定并行的办法,有约定时依约定,无约定时依法定。二、离婚财产纠纷处理三种方式在采访中得知,离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属大致有以下三类处理方式:1、双方经过协商,一方主张房屋所有权,另一方放弃该房产,由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方,应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。婚后用共同财产购买的房屋,即使房屋权属证书登记在一方名下的,也应当认定为夫妻共同财产。这种财产约定必须是书面形式的约定。实践中,由于婚前按揭的房产情况也是比较多的,因此要是夫妻离婚需要对此作出处理的话,就需要从实际出发作出处理了。
    1. 二次起诉离婚庭审流程是怎样的?

    当第一次诉讼法院未判定离婚,且夫妻双方感情破裂无法维继婚姻时,申请者可在判决下达6个月后进行二次离婚诉讼。2、调解。2、调解。在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参加人开庭日期。一、第二次起诉离婚的流程是怎样的1、审理前的准备。

    2. 诉讼离婚财产法院怎么判

    该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲,离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱,更需要社会给予更多的帮助。

    3. 夫妻分居协议书该怎么写

    八、以上协议一式两份,自双方签字时生效。七、本协议是双方真实意思的表示,一方不得随意反悔。2、可以对分居期间的财产进行约定,如无约定或无法达成协议,则仍视为夫妻共同财产。2、双方达成离婚协议并到民政部门办理离婚登记。4、分居的终止。

    4. 法院确定监护人的法律依据是什么

    第十八条 监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。

    5. 离婚财产问题怎么处理?

    第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。可酌情返还。第四十一条离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。

    6. 离婚外公外婆有小孩探视权吗

    将探望权作为一项权利在法律上加以规定,是因为这不仅是亲属法上的权利,更是一种基本人权,父母子女之间基于血统关系而形成的情感,不会因为父母离婚而变化。爷爷奶奶要探望孙子和孙女,则应得到直接抚养孩子的监护人的许可才可以。探望权不应是权利的最小化,它不仅是权利,还必然成为权利之外的东西。

    7. 离婚后抚养费起诉状范本

    通过起诉方式索要子女抚养费的,需要准备子女抚养费起诉书(状),这个起诉书(状)可以自己写,也可以找律师代写。至于离婚后抚养费起诉状怎么写,上文中做出了介绍希望可以为你提供一些帮助。